Как открыть риэлторское агентство по сдаче недвижимости в аренду

Создание своего бизнеса на аренде квартир является одним из самых рентабельных проектов. Люди всегда будут искать квартиры для аренды и пользоваться услугами специалистов в сфере недвижимости.

Сегодня мы рассмотрим все особенности открытия своего агентства недвижимости со специализацией сдача в аренду жилых и нежилых объектов, так называемые риэлторские агентства.

Как открыть риэлторское агентство

Чем отличаются агентства недвижимости от риэлторских фирм?

Не было бы два разных названия вроде бы компаний, выполняющих одни и те же функции, но так ли это? Давайте разберемся.

Особенности Агентства недвижимости (АН)

Агентство недвижимости не ограничено в спектре всевозможных сделок с объектами недвижимого имущества юридических и физических лиц. Они могут заниматься как арендными сделками, так и проводить операции с куплей и продажей квартир и нежилых (коммерческих) объектов.

АН должны иметь определенную лицензию на проведение сделок с куплей и продажей недвижимого имущества населения. Это основной источник дохода для крупных компаний.

Лицензия является гарантом, что фирма добросовестно выполнит свои обязательства по ведению контракта с клиентом и имеет законные полномочия ими заниматься. АН несут ответственность за чистоту сделки и защиту покупателя и продавца от потенциальных мошеннических операций относительно друг друга.

По закону, все сделки с куплей и продажей недвижимости должны сопровождаться агентом, имеющим лицензию. Так что без куска хлеба они не остались.

Сделки со сдачей в аренду недвижимости для них имеют второстепенное значение, так сказать, дополнительный доход.

Особенности риэлторских контор

Риэлторские агентства же занимаются исключительно арендными договорами и сдачей квартир в аренду. Акцентированы они на потребительский рынок физических лиц по сделкам с жилыми объектами.

Такая деятельность не регулируется лицензированием, а значит открыть контору по сдаче в аренду квартир может практически каждый. Риэлторы выступают как посредники (агенты) между арендатором и арендодателем и получают доход как консультанты.

Агентство по сдаче квартир в аренду не несёт никаких дополнительных обязательств, чем те, которые само указало в договоре на оказание услуг с потенциальным клиентом.

Достаточно даже такой формы собственности как ИП. В каждом типовом договоре будут курировать реквизиты физического лица.

«ООО» стоит оформлять только если арендный бизнес сильно разросся и появилась необходимость нанимать дополнительных людей в штат, а так же обороты по расчётному счёту превышают допустимые ограничения для индивидуального предпринимательства по данному виду деятельности.

Как работают риэлторские фирмы

Работа риэлторов заключается в предоставлении арендатору вариантов выбора квартир по желаемым критериям (район, комплектация, этажность, наличие или отсутствие мебели и так далее) и выполнении обязательств в рамках договора на оказание консультационных услуг.

Они собирают базу объектов недвижимости и ищут клиентов. Всё достаточно просто. Получение прибыли здесь сводится к оказанию услуг по поиску и предоставлению квартир арендодателям и арендаторов через заключение договора с физическим или юридическим лицом.

Первым делом, каждая риэлторская компания создает свой типовой договор на оказание услуг. В нём прописываются критерии и особенности взаимоотношений между агентом и арендатором.

Такой договор на оказание услуг риэлтора с арендодателем можно составить с юристом за небольшую плату или скачать в интернете типовой шаблон и дополнить его желаемыми правками.

Основное, на что нужно обращать внимание — условия выполнения услуги партнером (предоставителем услуг по поиску недвижимости).

Нужно быть особенно внимательными, когда прописываются обязательства обоих участников сделки. В каком случае контракт будет считаться исполненным и не нарушившим законодательство вместе с правами соискателя.

В основном, в моей практике в таком договоре прописываться такой пункт, что услуга считается выполненной, если вам было предложено три-пять квартир на выбор.

Если все варианты не устроили, клиенту всё-равно придется заплатить за выполненную услугу. Это своеобразная страховка компании за потраченное время риэлтора.

На каких объектах может зарабатывать риэлтор

На самом деле, хоть и доля деловых отношений компаний с физическими лицами по работе с жилыми объектами составляет большинство, от всех видов сделок, но и сотрудничество с юридическими фирмами никто не отменял.

Это могут быть такие объекты как: боксы, гаражи, склады, торговые места на базаре или в супермаркете, нежилые помещения и даже производственные помещения с оборудованием.

Прибыль с нежилой недвижимости меньше чем с аренды квартиры риэлторским агентством, но может быть выше в номинальном выражении в несколько раз.

То есть рабочим полем для агенства недвижимости по аренде могут быть как жилые, так и нежилые помещения.

Сколько стоит открыть риэлторское агентство по сдаче недвижимости в аренду

Этот бизнес нельзя отнести к «проектам без вложений», но маржинальность за отчётный период всех фирм, работающих в сфере оказания услуг и интеллектуального труда, имеют очень высокую прибыль относительно операционных и стартовых затрат.

Регистрация как ИП или ООО

В зависимости от формы собственности, стоимость открытия может составлять от двух до двадцати тысяч рублей. Рекомендуется на начальном этапе открыть ИП и добавить соответствующие ОКВЕДы на оказание консультационных услуг и сопровождение сделок как посредник (агент)

У индивидуального предпринимателя в самом начале минимальное количество трат, относительно ООО.

Расчётный счёт в банке

Стоимость открытия в районе двух-пяти тысяч рублей. Это нужно на тот случай, если средства будут поступать от клиентов по безналичному расчёту. Потом нужно будет отчитываться перед налоговой за каждую транзакцию.

Типовой договор на оказание услуг

Можно скачать и в интернете, но всё-равно стоит проконсультироваться с юристом и добавить несколько пунктов для безопасности деятельности. Или можно взять договор другого агентства и переработать его под себя.

Он-лаин касса

с 2019 года необходимо будет выдавать кассовые чеки даже при оказании услуг населению как агента в сфере арендных отношений. Пока еще можно обойтись и без этого агрегата.

Аренда офисного помещения

У вас должен быть офис, куда клиенты могут приходить и общаться с риэлторами и заключать договора. Сумма в месяц обычно не превышает десяти-пятнадцати тысяч рублей.

Оргтехника и канцелярия

Компьютер на каждого сотрудника, столы, стулья и принтер. Это всё необходимо для работы коллектива и работоспособности офисного помещения.

Сайт-визитка

Стоимость простого шаблонного сайта-визитки не превышает 5 000 рублей. Позже можно будет оплатить и более дорогой ресурс.

Реклама

Одна из самых крупных смет затрат. Варьироваться она может от совокупности факторов. Но для начала стоит не тратиться на рекламу сильно, а работать с досками объявлений и рекламой в местные газеты.

Лишним не будет добавление организации во все каталоги.

Если начинать одному и первые пару месяцев работать в одиночку, то можно уложиться где-то в 30 000 рублей. Как только вы сможете составить свою небольшую базу, сделать сайт и зарегистрироваться в катологи как риэлторское агентство, можно приступать к поиску работников на процент от сделки.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика